Chưa đủ điều kiện đã tiến hành giao dịch bất động sản
Dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 là dự án liền kề với Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát – phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết do Công ty Cổ phần Tân Việt Phát làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt đầu tư năm 2017.
Dự án có diện tích 12,6ha. Trong đó, gồm 12 lô (19A1, 19A2, 19B1, 19B2, 19C1, 19C2, 20A1, 20A2, 20B1, 20B2, 20C1, 20C2). Tổng diện tích đất công viên cây xanh là 13.831,18m2. Đây là Dự án chưa đủ điều kiện nhưng đã tiến hành hàng loạt các giao dịch bất động sản.
 |
|
Vị trí dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2. |
Dự án này được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 (tháng 8/2017 – tháng 8/2018) sẽ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Giai đoạn 2 (tháng 9/2018 – tháng 6/2020) xây dựng căn hộ, trung tâm thương mại dịch vụ.
Theo Kết luận số 867/KL-SXD của Sở Xây dựng Bình Thuận, về tình hình triển khai dự án và tiến độ thực hiện: Tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Dự án đã xây dựng một số công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, hệ thống chiếu sáng, thông tin liên lạc).
Tuy nhiên Công ty Cổ phần Tân Việt Phát chưa thực hiện hoàn thành việc điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức sử dụng đất; điều chỉnh lại thời hạn hoạt động của dự án trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh tại Công văn số 2463/UBND-ĐTQH ngày 05/7/2019;
Chưa xây dựng hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết được duyệt nên chưa đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng đất nền theo quy định tại Khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị và Điều 11 Thông tư Liên tịch số 20/2013/TTLTBXD-BNV ngày 21/11/2013 của Liên Bộ Xây dựng – Bộ Nội vụ. – Về việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
Qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án, phản ánh của báo chí về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí, Sở Xây dựng Bình Thuận đã có Công văn đề nghị chủ đầu tư không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí;
Tự ý đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án khi chưa đủ điều kiện giao dịch và nhanh chóng hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư theo hướng dẫn của Sở Xây dựng để đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định.
Sai phạm của đơn vị phân phối Danh Khôi
Chủ đầu tư ký hợp đồng môi giới giao dịch bất động sản số 02/HĐMG ngày 01/01/2016 với Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi để phân phối sản phẩm đất nền của dự án. Tuy nhiên Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi chưa thực hiện đầy đủ quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014;
Chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
Công ty Cổ phần Tân Việt Phát chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm b, khoản 1 và điểm a, khoản 2, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Về việc thực hiện công tác phòng chống rửa tiền theo quy định của Luật phòng chống rửa tiền năm 2012: Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, phân phối sản phẩm bất động sản nhưng chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014.
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ